Микрорайон Глумилино нравится молодым семьям, но в сфере коммерческой недвижимости востребован слабо. Найти арендатора для больших площадей сложно, будь то поиск помещения под офис или аренда склада в Уфе. Однако нерешаемых задач нет, если понимать запросы клиентов.
Собственник помещения в доме 23 по улице Рудольфа Нуреева обратился к нам после долгих поисков арендатора. Дом на границе лесной зоны — хорошая иллюстрация проблем «спальных» районов. От улицы Российской его отделяют несколько запутанных улочек.
Отдельным вызовом стал размер помещения — 587 м². Большие площади не подходят для стандартных магазинов, а для складского помещения не обеспечена транспортная доступность.
Чтобы решить эту задачу, мы обратили недостатки месторасположения и характеристик помещения в достоинства
Кому интересна такая локация? Что бы ответить на данный вопрос нужно знать тенденции рынка. На первый взгляд может показаться, что аренда складского помещения в Уфе не имеет отношения к нашей задаче. Но мы знали, что сейчас активно развивается формат магазинов «Dark Store», дословно — «темный магазин». Этот магазин похож на классический, только вместо покупателей в нем курьеры, задача которых доставить заказанный вами продукт в течение 15 минут.
В день обращения клиента мы осмотрели объект, сделали презентацию, которая отражает характеристики объекта, удобство загрузки, а главное — плотность жилого массива, чтобы показать, насколько она выгодна для открытия «Dark Store».
Через два дня после обращения клиента несколько ритейлеров сегмента «Dark Store» рассматривали помещение как перспективное. И в скором времени один из них (сеть «Самокат») заключил с собственником договор аренды.
Для российского рынка недвижимости «Dark Store» пока остаётся новинкой. Таким магазинам не нужны вывеска и рекламные плакаты, но формат накладывает ряд ограничений на помещение. Здесь нужно хранить и собирать заказы из продуктов первой необходимости, поэтому внутри должна поддерживаться пониженная температура, а пространства должно быть достаточно для хранения товаров. Так что в целом задача близка к аренде помещения под склад в Уфе.
Помещение, с которым мы работали, полностью подходило под технические требования ритейлеров. Месторасположение обеспечивало быстрый доступ к покупателям, отсутствие крупных гипермаркетов под боком.
Решение оказалось идеальным для наших клиентов. Владелец помещения получил надежного и долгосрочного арендатора, ритейлеры «Dark Store» — выгодную площадь. А мы в очередной раз убедились, что для решения таких задач нужно понимать, как устроен бизнес наших заказчиков и быть в курсе рыночных тенденций.
Физическое лицо
