X
X

Пожалуйста, авторизуйтесь

Логин
Пароль

Закрыть Добавить свой объект

Для чего заполнять данные об объекте

В рамках команды «Центра коммерческой недвижимости» существует специализация по профилю объектов.

В зависимости от типа объекта и его расположения мы определим, какому специалисту передать ваш объект.

Закрыть Передать на оценку

Хотите узнать инвестиционную стоимость объект

Сообщите нам характеристики объекта, которым владеете или планируете приобрести, и мы определим его инвестиционную стоимость. Оценим спрос от арендаторов на него на основании актуальных заявок в нашей базе (тип компаний и их бюджет на аренду). Спрогнозируем сколько времени нужно на его заполнение.

Закрыть Отправить заявку на объект

Опишите, что вы ищите

Нам необходима информация о технических характеристиках помещения, которое вам необходимо. Кроме того, кратко опишите свой вид бизнеса и его бизнес процессы. Сообщите, в каком районе нужно найти помещение, особые требования к его местоположению, например: красная линия, удаленность от конкурентов или филиалов компании, привязка к транспортной логистике товара и тому подобное.

Инвестиции

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимости это интересное и доходное занятие. Пассивный доход хоть и называется так, требует от инвестора проактивную позицию. Инвестор должен четко ориентироваться в будущих событиях. Для этого необходимо знать :

В части затрат:




В части будущего дохода:




Когда известны ответы на данные вопрос, можно принимать решение о покупке инвестиционного объекта. «Центр коммерческой недвижимости» систематизирует большой объем данных о потенциальных арендаторах, инвестиционных объектах и условиях их эксплуатации. Вы можете посмотреть в разделе «Кейсы» реализованные инвестиционные проекты. Для постоянный инвесторов мы готовим ежемесячный инвестиционный дайджест, в котором представлены только инвестиционные объекты уже приносящие доход, оставьте заявку на получение дайджеста в нашем офисе.


Типы инвестиций

«Проще прстого» - такой тип инвестиций предполагает покупку объекта с действующим арендатором. Для данного типа инвестиций характерна слабая проработка инвестором ситуации с договором аренды, этого допускать нельзя. При покупке объекта с действующим договором аренды к вам переходят все права и обязанности по нему, которые новый собственник не может менять по своему усмотрению. Если объект имеет хорошие показатели доходности, необходимо удостоверится, что арендатор имеет сильные позиции и не потребует досрочного расторжения или снижения арендной ставки. Наиболее верный способ узнать правду – посмотреть товарооборот арендатора за пару сравниваемый периода.


«Разделяй и властвуй» - тип инвестиций, при котором доход обеспечивается не только доходом от аренды, но и увеличением стоимости перепродажи объекта по частям. Для данного типа инвестиций требуется более существенный бюджет. Приобретается крупный объект, который имеет потенциал быть разделенным на несколько частей. Работа с объектом начинается с изучения его плана и возможности деления на части, которые соответствуют потребностям рынка. На втором этапе прорабатывается возможность узаконения таких изменений. Еще на стадии строительства и ремонта объекта определяются потенциальные арендаторы с которыми заключается предварительный договор аренды. Это позволяет учесть нужды арендатора на этапе строительства и инвестору получать арендный доход сразу по завершении строительства.


«Инвестиции под арендатора» - это тип инвестиций, при котором покупка объекта и его дооборудование, а иногда и строительство с нуля, осуществляется под конкретного, заранее определенного арендатора. Об этом подробнее информация представлена на главной странице сайта, в разделе «Помогаем, тем кто строит».

Пожелание о сотрудничестве

Мы стремимся облегчить ваш поиск, поэтому в каждой категории объектов подготовили специальные параметры, которые помогут сузить критерии и не тратить время. Самый быстрый способ получить нужный объект, позвонить нам и оставить заявку, в ответ вы получите презентации в формате PDF на почту или Watsapp, подбор сделает специалист - это бесплатно.

Идеально, чтобы вы обозначили не только нужную площадь, но и тот вид действительности, который будет вестись в объекте.

Опыт наших специалистов позволяет в зависимости от вида деятельности определять круг интересных объектов, гораздо точнее, с учетом большего числа параметров, чем просто площади и локация.

X

Заказать звонок

Укажите свой номер телефона
и наш менеджер свяжется с Вами

Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь
с политикой конфеденциальности нашего сайта
X

Задать вопрос

Укажите свой номер телефона
и напишите свой вопрос

Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь
с политикой конфеденциальности нашего сайта