Пожалуйста, авторизуйтесь
Закрыть Добавить свой объект
Для чего заполнять данные об объекте
В рамках команды «Центра коммерческой недвижимости» существует специализация по профилю объектов.
В зависимости от типа объекта и его расположения мы определим, какому специалисту передать ваш объект.
Закрыть Передать на оценку
Хотите узнать инвестиционную стоимость объект
Сообщите нам характеристики объекта, которым владеете или планируете приобрести, и мы определим его инвестиционную стоимость. Оценим спрос от арендаторов на него на основании актуальных заявок в нашей базе (тип компаний и их бюджет на аренду). Спрогнозируем сколько времени нужно на его заполнение.
Закрыть Отправить заявку на объект
Опишите, что вы ищите
Нам необходима информация о технических характеристиках помещения, которое вам необходимо. Кроме того, кратко опишите свой вид бизнеса и его бизнес процессы. Сообщите, в каком районе нужно найти помещение, особые требования к его местоположению, например: красная линия, удаленность от конкурентов или филиалов компании, привязка к транспортной логистике товара и тому подобное.
Объект на Мустая Карима 41 достаточно часто можно было встретить в рекламе на сдаче в аренду офисных помещений в Уфе. Арендаторы там менялись постоянно.
Объект заказчика состоял из трех помещений, каждая из которых сдавалась отдельно. Основную площадь первого этажа занимал клиентский офис банка «Югра» — 240 м² со специализированным ремонтом и структурой комнат. После банка остались хранилище, банкоматная и кассовая зоны с выходом на улицу. Два других помещения занимали второй этаж и делили входную группу во двор. К первому этажу вёл дополнительный ход, не приспособленный для клиентов.
Первый этаж имел только одно преимущество – выход на красную линию улицы Мустая Карима, параметры же планировки для офисов такой площади играли явно в минус.
Второй этаж (почти 400 м2) с входом со двора представлял интерес только для небольших офисов, которые арендовали его частями. Треть площади простаивала. Из-за частой смены арендаторов, помещению часто требовался ремонт. Ситуация не устраивала владельцев, и «Центр коммерческой недвижимости» взял на себя задачу исправить такое положение вещей.
Мы убедили владельца в необходимости сделать новое позиционирование для объекта, чтобы стать привлекательным лотом для другой категории клиентов.
Чтобы повысить привлекательность объекта для крупных компаний, оба этажа объединили в одну площадь 620 м². Такая организация пространства лучше подходит представителям крупных финансовых организаций, которых мы надеялись привлечь в первую очередь за счет локации. Для таких компаний расположение на ул. Мустая Карима – показатель статуса.
Кроме того, мы получили согласие от собственника выполнить ремонт помещений второго этажа по ТЗ арендатора, так как частая смена арендаторов и постоянные мелкие перепланировки привели в негодность техническое состояние помещений.
Такое предложение привлекло внимание банка «БКС Премьер», который хотел снять офис в аренду в Уфе, в центре города. С «БКС Премьер» собственник достиг договоренности о совместном проведении ремонтных работ. Было составлено техническое задание, которое регламентировало отдельно работы арендодателя и работы арендатора. Собственник взял на себя обязательства по изменению планировочных решений, которые расширили бы пространство кабинетов второго этажа и помогли объединению функциональных зон двух этажей. А арендатор выполнил завершающие чистовые работы в помещении, оборудовал его современными инженерными сетями.
Долгосрочный договор аренды был заключен с банком «БКС Премьер» на всю площадь 640 м2. Мустая Карима 41 стало флагманским офисом компании в нашем городе, а арендодатель надолго закрыл вопрос по сдаче площадей и уверен в своем ежемесячном доходе.
ООО «Центр-Офис»
Заказать звонок
Укажите свой номер телефона
и наш менеджер свяжется с Вами
Задать вопрос
Укажите свой номер телефона
и напишите свой вопрос