Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости

17.02.2016

Установление срока договора вопрос только двух сторон договора, заключайте хоть на 1 день.

12.12.2015

Согласно ГК РФ, вне зависимости от условий, прописанный в договоре аренды Собственник может досрочно расторгнуть договор в случае если арендатор: более двух раз подряд задерживает оплату, существенно ухудшает состояние помещения, использует помещение не по назначению, указанному в предмете договора аренды. Арендатор может расторгнуть договор аренды в случае, если собственник препятствует его использованию или по обстоятельства, не зависящим от арендатора, арендатор не может использовать его по назначению.  Кроме этого, обычно в договоре аренды указываются дополнительно условия и сроки расторжения договора, принятые сторонами. Например, «Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор до истечения его срока, уведомив Арендодателя об этом не позднее чем за 2 (Два) месяца до даты предполагаемого расторжения». В любом случае, условия досрочного расторжения, должны быть прописаны в договоре с указанием конкретного факта, после наступления которого возможно расторжение, сроков уведомления другой стороны, судебный или внесудебный порядок будет у расторжения, и порядок возврата помещения в случае такого расторжения.

04.11.2015

Подавляющее большинство в структуре спроса – это офисы кабинет-коридорной планировки. Офисы формата open-space отвоёвывают потихоньку свою долю, благодаря федеральным и зарубежным компаниям, но медленно, и составляют не более 5% от спроса.

18.10.2015

Здравствуйте! Имеет, особенно для торговых объектов (так как вы вкладываетесь в раскрутку места) и для объектов которые требуют вложений (ремонт, перепланирование). Обязательно проверять чистоту и в случае долгосрочной аренды, так как если помещение обременено вам просто не зарегистрируют договор аренды. Обратите внимание на следующие моменты: имеющиеся обременения, имеющиеся договора аренды (все ли расторгнуты в установленном порядке), оплачены ли счета по коммунальным услугам (что бы не столкнуться с отключением их во время аренды)

07.09.2015

Здравствуйте! Да, очень сильно отличаются. Проходит некоторые время прежде чем зарубежные компании адаптируются к реалиям нашего рынка аренды недвижимости. Чаще всего камнем преткновения становятся вопросы инфраструктуры и обслуживания помещений.

15.08.2015

Цена продажи - это сумма, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, т.е. цена сделки.

Инвестиционная стоимость - стоимость инвестиционной собственности для конкретного инвестора. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях.Это может быть срок окупаемости, уровень инвестиционных рисков и прочие параметры.

Рыночная стоимость  - это стоимость, установленная при условии конкуренции на свободном рынке. По сути стоимость устраивающая большую часть продавцов и покупателей.

05.05.2015

Эксклюзивный договор на реализацию или сдачу в аренду недвижимости, предусматривает, что по данному объекту работает только одно агентство. Здесь есть несколько плюсов для собственника: агентство в этом случае выделяет дополнительный рекламный бюджет из собственных средств, кроме того объект качественно представлен на рынке (с одинаковой ценой, с одинаковыми условиями сделки), объект с эксклюзивным договором находится в приоритете в сравнении с прочими объектами, собственник получает еженедельный отчет о проделанной работе с указанием компаний, которым была представлена информация об объекте.

12.01.2014

Здравствуйте, у каждого свои. Нам нет смысла делиться базой с другими, так как большинство заявок в любом случае попадут к нам.

07.01.2014

Здравствуйте! Льготы  для пенсионеров распространяются на ежегодный налог на имущество. 

18.12.2013

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду выкуп муниципальной собственности  на основании  159-ФЗ, да сопровождаем. Но на самом деле там нет ничего сложного, процедура крайне регламентирована и понятна, нас больше интересует вопрос дальнейшего поиска арендатора на выкупленный  объект или его продажи. Поэтому, если вы планируете в дальнейшем работать с нами по этим вопросам с выкупом  мы помогаем за очень скромное вознаграждение.

15.12.2013

Здравствуйте! Сейчас в базе есть помещения сети аптек расположенных на красных линиях города, которые предлагают снять от 7-10 квадратных метров  на своих площадях. Обратитесь к нам в офис.

Назад 1 ... 4 5 6 7 8 9 10 ... 13 Далее
Клуб экспертов