Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости

24.06.2018

Здравствуйте, Леонид!  Стоимость офиса такой площади в среднем составляет 600 рублей за 1 кв.м., общий диапазон от 400 до 1200 в зависимости от района и качества офиса.

24.06.2018

Здравствуйте, Полина! Такой формат торговых помещений, расположенный в трафиковых местах будет в районе 1200-1400 рублей за 1 кв.м.

24.06.2018

Здравствуйте, с точки зрения требованиям к помещению  нет (отдельные требования к лицензированию, а соответственно, к техническим характеристикам помещения: при продаже табака, алкоголя, аптек, детских центров, общепита, букмекерских контор) . С точки зрения хранения продукции -  у каждого товара свои требования.

24.06.2018

Здравствуйте, Владислав! Вы обратились по адресу, уже 2 года  поиск и продажа земельных участках в рамах «Центра коммерческой недвижимости» выделено в отдельное направление, заведует им Лямец Татьяна 8-937-335-06-01 tl@cknufa.ru, свяжитесь с ней.

24.06.2018

Здравствуйте, Роза! С удовольствием!  Свяжитесь, пожалуйста, с Репиной Галиной 8-937-859-49-24, я ее предупредила.

24.06.2018

Здравствуйте!   Я берусь за перевод в нежилой фонд не всех помещений, а только тех, перевод которых принесет владельцу удорожание стоимости недвижимости и приличный арендный доход, поэтому предлагаю сначала на dolganova@cknufa.ru прислать адрес  объекта, чтобы понять стоит ли его вообще переводить. Если перевести в нежилой фонд помещение с неудачным местоположением, может так случится, что его придется сдавать в аренду за небольшую сумму и будет сложно продать. Нежели если бы оно оставалось  в формате жилого помещения.

04.06.2018

Здравствуйте, Руслан! На сайте в строке стоимость, указано что оплачивается отдельно и входит ли в стоимость НДС.

04.06.2018

Здравствуйте, налог платится от кадастровой стоимости, которая будет определена при постановке помещения на кадастровый учет как нежилого. Вы имеете право оспаривать стоимость в судебном порядке, если посчитаете ее завышенной.

04.06.2018

Здравствуйте, если вы ищете офис в аренду или покупку, то с вас не должны брать комиссию, а, следовательно, с риелтором или без для вас не имеет никакого значения, даже с риелтором быстрее, он половину работы за вас сделает, еще и бесплатно. Дело в том, что в сегменте коммерческой недвижимости, за услуги агента платят собственники помещения, если вам говорят обратное – не верьте. Бывает, что нам платят и арендаторы, но это за какую-то специфичную работу, например открытие 10 точек ресторанов в городе или тому подобное или иногородняя компания покупает большой офис  в Уфе и им нужен грамотный специалист на месте, в обычной ситуации платит собственник. Можете обратиться в «Центр коммерческой недвижимости» www.cknufa.ru, там процесс подбора офиса выглядит следующим образом: 1) вы звоните 299-31-51, оставляете параметры требуемого помещения 2) получаете на почту или ватсапп презентации подходящих вариантов  с фото планами и ценами 3) выбираете из полученных презентаций объектов те, которые хотели бы посмотреть и сообщаете их адреса брокеру 4) брокер составляет расписание осмотров и согласовывает время с вами 5) смотрите объекты 6) формируете свое предложение по ставке по тому объекту который выбрали 7) брокер согласовывает ставку и организовывает встречу с собственником 8) брокер готовит проект договора аренды, вы его правите и  согласовываете  9) заключаете договор 10) брокер проводит его госрегистрацию, если договор аренды долгосрочный.

04.06.2018

Здравствуйте, Оксана!

К сожалению, если вы не предусмотрели в договоре свое право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при его досрочном расторжении с вашей стороны, судом это будет квалицировано как существенное нарушение условий договора, что влечет применение п. 5 ст. 453 ГК РФ 5. «Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.» Поэтому вам лучше договорится с собственником, о том, что вы съедете с помещения уведомив его например за 2-3 месяца, что даст ему возможность спокойно найти замену, и он ничего не потеряет. Оформите это в виде дополнительного соглашения к вашему договору примерно так: «Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя за 2 (два) месяца до даты такого расторжения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, при условии подписания сторонами акта возврата помещения по Акту приема-передачи помещения.»

04.06.2018

Здравствуйте! В «Центре коммерческой недвижимости» было в базе 7 помещений по данному адресу, мы их сдавали по ставке от 500 до 550 рублей. В одном случае снижались до 450 рублей за 1 кв.м. Поэтому ваша ставка предполагает, что  у вас или цоколь или какие то другие ограничивающие факторы, звоните мне 8-937-161-54-58 , будем разбираться.

04.06.2018

Здравствуйте, Карен! Обратитесь с заявкой в «Центр коммерческой недвижимости» (347) 299-31-51, ребята подберут услуги для вас бесплатные, мы работаем на собственников, или посмотрите на сайте www.cknufa.ru

Назад 1 ... 4 5 6 7 8 9 10 ... 27 Далее
Клуб экспертов