Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости

16.10.2013

Здравствуйте! Да,смета по ремонту является приложение к договору. Не забудьте прописать, что происходит с затратами на ремонт (не возмещаются, возмещаются, частично возмещаются) после истечения срока договора, или при его досрочном расторжении по вашей инициативе, или по инициативе собственника.

15.10.2013

Здравствуйте! Если только договориться с застройщиком внести во все части рабочего проекта изменения. То есть это помещение будет достроено уже как нежилое. Учитывая, что нормативы строительства жилых и нежилых помещений, значительно отличаются, нужно вносить изменения во всю проектную и рабочую документацию. Поэтому договорится с застройщиком будет сложно. По стандартному пути перевода вы сможете начать идти, только после оформления права собственности на квартиру.

10.10.2013

Здравствуйте, у бильярдов есть совершенно различные форматы - обучающий, спортивный, развлекательный, в составе многофункционального комплекса. В зависимости от этого меняются требования к помещению и его площади. Приходите к нам в офис на Проспект Салавата Юлаева 3 (район "Монумента Дружбы"), ребята на большом презентационном экране покажут имеющиеся объекты, их фото, планы, технические характеристики. Мы презентуем объекты наших клиентов, то есть никаких дополнительных комиссий нет, приходите, предложим варианты.

08.10.2013
Здравствуйте! На сайте Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, вот ссылка на страничку с аукционами 2013 года  http://www.ums-ufa.ru/auction.
06.10.2013

Здравствуйте! Принципиальных отличий нет именно по тексту договора. Отличия есть по списку подаваемых документов.

03.10.2013

Здравствуйте! Давно уже зареклись давать заочную оценку объекта. В коммерческой недвижимости плюс-минус 20 метров в расположении объекта значительно меняет цену,кроме того, есть ряд других параметров,которые важны для оценки.

 

 

 

01.10.2013

Здравствуйте! Зарубежной недвижимостью мы не занимаемся.

23.09.2013

Здравствуйте! Вы обязаны не только уведомить, но и получить его письменное согласие. Если в договоре аренды не прописан порядок сдачи в субаренду, то стороны должны руководствоваться в этом вопросе Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс ст.615 пункт 2: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

 

21.09.2013

Здравствуйте! Нужно идти в такую сделку только с юристом, специализирующимся в приобретении недвижимости по средствам публичных торгов.Требуется неукоснительное следование всем правилам, нормативным срокам и процедурам уведомлений в процессе участия в торгах. Конкурсное управление - это всегда наличие большого количества претендентов из числа кредиторов компании, поэтому от проблем с ними после приобретения вами недвижимости, вас избавит только следование букве закона о торгах. А для этого эту "букву" нужно знать.

20.09.2013

Здравствуйте! Да, имеете.Так как у вас в договоре аренды, назначение помещения описано как "офис", собственник должен предоставить помещение в соответствии с нормами действующими на территории РФ.В Росии главными документами,устанавливающими параметры освещения, являются Строительные нормы и правила СНиП 23-05-95. Кроме этих норм, существуют Санитарные правила и нормы СаНПиН 2.21/2.1.1.1278-03. Так офисы с использованием компьютерной техники должны иметь освещенность 200-300 Люкс (СНиП 23-05-95).

17.09.2013

Здравствуйте! 1) Проверьте, что заключен договор между собственником и арендатором ( новым юр.лицом) , при этом срок договора больше либо равен сроку в договоре субаренды. 2) Проверьте, есть ли в договоре аренды с новым юр.лицом право сдачи  в субаренду. 3) Попросите заверенную копию расторжения договора аренды между собственником и старым арендатором (старым юрлицом). 4) Подпишите расторжение вашего предыдущего договора субаренды, а так же акт сверки отражающий, что вы закрыли все долги по оплате аренды и коммунальных платежей.

15.09.2013
Здравствуйте! Справка о рыночной стоимости готовится 1-2 дня.Оценка 5-10 дней.
14.09.2013

Здравствуйте! Если в договоре аренды не прописана четко обязанность Арендодателя по выставлению счета, вы обязаны оплачивать на основании договора, счет в этом случае выставлять не обязательно.

Клуб экспертов