Ответы на вопросы по коммерческой недвижимости

04.06.2018

Здравствуйте, Оксана!

К сожалению, если вы не предусмотрели в договоре свое право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при его досрочном расторжении с вашей стороны, судом это будет квалицировано как существенное нарушение условий договора, что влечет применение п. 5 ст. 453 ГК РФ 5. «Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.» Поэтому вам лучше договорится с собственником, о том, что вы съедете с помещения уведомив его например за 2-3 месяца, что даст ему возможность спокойно найти замену, и он ничего не потеряет. Оформите это в виде дополнительного соглашения к вашему договору примерно так: «Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя за 2 (два) месяца до даты такого расторжения. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, при условии подписания сторонами акта возврата помещения по Акту приема-передачи помещения.»

04.06.2018

Здравствуйте! В «Центре коммерческой недвижимости» было в базе 7 помещений по данному адресу, мы их сдавали по ставке от 500 до 550 рублей. В одном случае снижались до 450 рублей за 1 кв.м. Поэтому ваша ставка предполагает, что  у вас или цоколь или какие то другие ограничивающие факторы, звоните мне 8-937-161-54-58 , будем разбираться.

04.06.2018

Здравствуйте, Карен! Обратитесь с заявкой в «Центр коммерческой недвижимости» (347) 299-31-51, ребята подберут услуги для вас бесплатные, мы работаем на собственников, или посмотрите на сайте www.cknufa.ru

04.06.2018

Здравствуйте, услуги Центра коммерческой недвижимости бесплатны для арендаторов и покупателей, мы работаем на собственников.  Обратитесь с заявкой в «Центр коммерческой недвижимости» (347) 299-31-51, ребята подберут услуги для вас бесплатные, мы работаем на собственников, или посмотрите на сайте www.cknufa.ru

04.06.2018

Здравствуйте, Лиана! Стоимость наших услуг 3% от итоговой цены продажи. У нас есть кому предложить, можете посмотреть на сайте www.cknufa.ru, раздел спрос и убедиться,  что заявки есть. Конечно на сайте размещены не все заявки, а только поступившие за последней месяц, в базе их больше.

04.06.2018

Здравствуйте, Тимур! Такие заявки появляются у нас часто под батутные центры, например. Обратитесь с заявкой в «Центр коммерческой недвижимости» (347) 299-31-51, ребята подберут, услуги для вас бесплатные, мы работаем на собственников, или посмотрите на сайте www.cknufa.ru.

04.06.2018

Добрый день, Виктор. Мне такие не встречались.  Может быть застройщики или их подрядчики, но к нам они с такими вариантами не обращались.

04.06.2018

Здравствуйте, Денис! Стоимость услуг 3% от цены недвижимости оплата по факту перерегистрации недвижимости и оплаты покупателем полной стоимости.

04.06.2018

Здравствуйте, Марсель. Информацию по ипотеке под коммерческую недвижимость лучше уточнить по  тел. горячей линии Сбербанка 8 800 555 5 777

04.06.2018

Тимур, здравствуйте! Я много материала посмотрела на эту тему, достойного мало.  Лучше приходите на личную консультацию ко мне. Тел.  299-31-51  «Центр коммерческой недвижимости»

04.06.2018

Наталья, здравствуйте. Да, есть, например, по улице Пархоменко. Позвоните, пожалуйста, нам в офис по тел. 299-31-51 .

04.06.2018

Здравствуйте, да, это бывший трактир «Елки-палки», стоимость аренды 100 т.р. в месяц отдельно оплачиваются коммунальные платежи.

04.06.2018

Здравствуйте, Валерий. Вы не указали,  является ли собственник Физическим лицом или юридическим. Если Вы успели стать владельцем объекта до 2016 года, то в этом случае избежать лишних трат можно будет, если были собственником помещений более 3 лет. В этом случае, при продаже нежилого помещения налог платить не придется. Правда, в налоговом кодексе сделана оговорка, касающаяся предпринимателей. Если ИП продает нежилое помещение, налоги, которые ему придётся выплатить, будут считаться по правилам и нормам, предусмотренным для юридических лиц. В этом случае их объём будет полностью зависеть от той формы налогообложения, которой пользовался предприниматель. В случае если имущество приобреталось  позднее 1 января 2016, налог с физических лиц на продажу нежилого помещения смогут не выплачивать те люди, которые были его собственниками не менее 5 лет. Правда, допускаются случаи, когда достаточно владеть недвижимостью и 3 года. Все они связаны со способом получения имущества: в результате наследования или дарения близким родственником; при приватизации.

12.04.2018

Здравствуйте, Анна! Разумеется поможем. Нам необходимо будет уточнить месторасположение Вашего кафе, технические параметры  Позвоните, пожалуйста, нам в офис, обсудим все условия. Тел.: 299-31-51

Клуб экспертов