02.08.2013
Договор купли-продажи недвижимости (с отсрочкой платежа)

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

Город Уфа Республика Башкортостан                                                                   «___» __________ две тысячи ______   года

 

Общество с ограниченной ответственностью «___________», в лице __________, действующего на основании _________,именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «___________», в лице __________, действующего на основании _________,именуемое в дальнейшем Покупатель, с о другой  стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (именуемое далее Объект) – нежилое помещение - _______, ______________ этажа: номера на поэтажном палне ________,  общей площадью ________________ (_______________________) кв.м., инвентарный № 344903, кадастровый номер __________________, Литер ____, расположенное по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, _________________ район, ул. _________________, д. ____.

2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права серии _________ № ___________, выданным _________________ под реестровым № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество «___» ______20__ г. сделана запись регистрации № ______________

3.  Технические характеристики Объекта   определены согласнов кадастрового паспорта № _____________, выданного __________________________, по состоянию на «___» ____________ 201__ г.

4. Указанный Объект  продан Продавцом Покупателю за ______________ (________________) рублей. в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с ____________ на территории РФ. Настоящим договором предусмотрена  оплата в рассрочку в следующем порядке:

4.1. Первоначальный платеж в размере _______________ (________________________) рублей, в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с ______________ на территории РФ,  в  течение 7 (семи) банковских дней  с даты подписания настоящего договорапутем перечисления Покупателем указанной суммы на счет  Продавца   № ___________________ в ________________, корр/сч. ____________, ИНН ____________, БИК ___________

4.2. Оставшаяся сумма в размере ______________ (____________________) рублей, в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с _______________ на территории РФ, будет перечислена в течение___ (__________) банковских дней после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект.

Указанная стоимость Объекта установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит.

5. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача указанного Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется предоставить Покупателю по акту приема-передачи подлинники имеющейся технической документации на нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора.

6.  Продавец обязан передать Покупателю все права на закрепленные за указанным нежилым помещением энергетические мощности и лимиты по коммунальным услугам (тепло, вода, стоки, электроэнергия, эксплуатационные услуги) в соответствии с нормативной документацией, техническими условиями и актами разграничения балансовой принадлежности и способствовать переоформлению на последнего договоров, заключенных с заинтересованными организациями.

7. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Продавец обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения письменного отказа УФРС по РБ осуществить возврат на расчетный счет Покупателя полученных за Объект денежных средств в соответствии с  п. 4.1. настоящего Договора. 

8. В случае невыполнения своих обязательств, предусмотренных п.7. настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,05% от суммы, подлежащей возврату Покупателю, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.

9. До заключения настоящего договора указанный Объект не отчужден, не заложен, в споре и под запрещением (арестом)  не состоит.

10.Покупатель осведомлен о состоянии указанного Объекта. Покупатель претензий к техническому и качественному состоянию указанного Объекта на момент заключения настоящего Договора не имеет.

11 .   Бремя  содержания  указанного Объекта,  риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения
указанного Объекта, являющегося предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю  с момента фактической передачи указанного Объекта  и подписания Сторонами акта приема-передачи указанного Объекта.

 12. Переход права собственности на указанный Объект подлежит регистрации в Управлении  Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Расходы по регистрации несет Покупатель.

13. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

14. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменном виде.

14.1. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться на основаниях и в порядке, установленными  гражданским законодательством.

15.Во   всем,   что   не   предусмотрено   настоящим  договором,   Стороны   руководствуются  действующим
законодательством РФ.

16. В соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ Объект с момента передачи Покупателю и до полной оплаты за Объект, а также штрафных неустоек за нарушение обязательств по оплате Объекта со стороны Покупателя, если таковые имели место, находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения обязанности Покупателя по платежам, установленным настоящим договором.

16.1. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный Объект с момента государственной регистрации   права   собственности   в   Управлении   Федеральной   регистрационной   службы   по Республике Башкортостан и внесения записей в Единый государственный реестр прав.

16.2. Не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения всей стоимости Объекта (п.4) Продавец обязан предоставить в соответствующие органы письмо (заявление) и другие соответствующие документы (акты приема-передачи денежных средств и др.) о получении Продавцом всей суммы денежных средств по настоящему Договору и об отсутствии у Продавца претензий в части оплаты Объекта.

          16.3. В случае невыполнения своих обязательств, предусмотренных п.16.2. настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,05% от стоимости Объекта.

17. В случае ненадлежащего исполнения  Покупателем п. 4.1 ип.4.2 настоящего договора продавец за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств вправе взыскать с Покупателя пени из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

18.      Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, по одному выдаются на руки сторонам. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

19. При подписании настоящего договора стороны ознакомлены:

-               ст. 256 ГК РФ – о возможности расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки;

-               ст. 170 ГК РФ – о недействительности сделки, если стороны имеют целью прикрыть другую сделку или если сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

-               ст. 179 ГК РФ – о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях;

-               ст. 181 ГК РФ – сроки исковой давности по недействительным сделкам.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Документы:

Договор купли-продажи недвижимости (с отсрочкой платежа).docx MS Word