02.08.2013
Краткосрочный договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

 

г. Уфа                                                                                                                                                       «____» _____ 201_г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «________» в лице __________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «________» в лице __________, действующего на основании __________,, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение ____ этажа, общей площадью ____ (____________) кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. Уфа, _______ район, ул. __________,  д. ____, для использования ___________(далее именуемое «Помещение»).

1.2.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______ № _______ выданным __________г. Технические характеристики помещения определены сторонами на основании кадастрового паспорта № ____________, выданного ____________,  по стосянию на «__» ___________ 20__ г.

1.3.Арендодательпередает Помещение во временное владение и пользование Арендатору.

1.4.Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.Помещение обеспечено стандартными коммунальными услугами, включая отопление, электроэнергию, водоснабжение и другими услугами, необходимыми для поддержания Помещения в нормальном рабочем состоянии. Арендодатель не будет нести ответственность за отсутствие в Помещениях отопления, электроэнергии, водоснабжения в случае, если это является результатом действий (бездействия) соответствующих муниципальных и коммунальных служб.

 

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

 

2.1.Арендодательпередает Помещение с чистовой отделкой во временное пользование Арендатору в течение __ (____) дней с даты заключения настоящего договора.

2.2.Передача Помещения производится по акту приема-передачи (Приложение №1) к настоящему договору, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду.

2.3.Акт  приема-передачи  подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора сторонами.

2.4.Арендуемое Помещение считается переданным в аренду с момента  подписания акта приема-передачи.

2.5 Передача Помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него.

 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1.Ежемесячный  размер арендной  платы за пользование  указанным  в  п. 1.1  настоящего договора Помещением  составляет ___________ (______________) рублей, (НДС не облагается, в связи с ____________________, / в том числе НДС ________ (___________) рублей __ коп.

3.2.Арендная плата за первый и последний месяц аренды Помещения в размере ______________ (_______________) рублей, выплачивается Арендатором не позднее ___ (________) рабочих дней с даты подписания Договора, каждый последующий месяц аренды Помещения оплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее ___ (________) числа месяца, за который уплачивается арендная плата.

3.3.Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг. Вразмер арендной  платы не входит стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями: оплата электроэнергии, плата за пользование телефоном (в т.ч. абонентская плата), Интернетом, кабельным, цифровым и спутниковым телевидением. Оплата данных видов услуг осуществляется Арендатором самостоятельно.

3.4.Не  внесение Арендатором  арендной платы и других  платежей  по истечении  установленного договором срока платежей, является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.5.Размер арендной платы является фиксированной на весь срок аренды и может быть пересмотрен только по дополнительному соглашению сторон.

 

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1.Предоставить Арендатору помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, не обременённую правами третьих лиц и в технически исправном состоянии.

4.1.2.Передать во временное пользование (на время действия настоящего Договора) Арендаторуимущество       согласно акта приема-передачи (Приложение №2).

4.1.3.Обеспечить свободный доступ Арендатора в помещение.

4.1.4.Незамедлительно информировать Арендатора о любых возникших после подписания настоящего Договора притязаниях третьих лиц, связанных с помещением, как имущественного, так и неимущественного характера.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1.Пользоваться помещением и его инженерными системами и сетями в соответствии с их функциональным предназначением с соблюдением санитарно-гигиенических требований в соответствии с правилами и нормами содержания зданий, сооружений, эксплуатации оборудования, установок, сетей и систем, в соответствии с правилами  пожарной безопасности, а также иными требованиями, правилами и нормативами, установленными действующим законодательством Российской Федерации и подзаконными актами (в том числе рекомендательного характера).

4.2.2.Содержать арендуемое помещениеи прилегающую к нему территорию в технически исправном и образцово-санитарном состоянии, обеспечивать пожарную безопасность, безопасное состояние электропроводки.

4.2.3.Своевременно вносить арендную плату за помещение и иные платежи по содержанию помещения в соответствии с п.3.1 и п.3.3 Договора.

4.2.4.В случае аварий, произошедших в помещении (или за его пределами), нанесших вред помещению или третьим лицам, Арендатор обязан немедленно (в течение восьми часов с момента обнаружения) оповестить Арендодателя о повреждениях, неисправностях, ущербе или разрушении арендуемого помещения и его инженерных систем и сетей и принять все возможные меры по локализации и устранению аварий. Арендатор обязан своими силами и за свой счет устранить последствия аварии.

4.2.5.По факту аварии незамедлительно устанавливается виновная Сторона, составляется акт, фиксирующий ущерб, нанесенный в результате аварии, и оцениваются расходы Арендатора по локализации аварии. В течении 2-х (двух) рабочих дней с момента аварии Стороны согласовывают сроки, объем и стоимость восстановительных работ.

4.2.6.В случае если авария произошла по вине Арендодателя, в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения документов, подтверждающих затраты Арендатора на устранение последствий аварии, Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им расходы в согласованном размере.

4.2.7.В случае установления вины Арендатора, расходы на локализацию аварии, восстановление помещения, Помещений общего пользования или Здания, ремонт, замена, повторная наладка или настройка их инженерных систем производятся, за счет Арендатора по согласованной сторонами смете, силами специализированных организаций., так же  в данном случае  на Арендатора возлагается ответственность перед третьими лицами, понесшими убытки в результате аварии.

4.2.8.В течение 3-х (трех) банковских дней с момента определения Сторонами стоимости восстановительных работ Арендатор обязан произвести оплату согласно выставленному счету.

4.2.9.Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое помещение представителей Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту помещения для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств помещения.

4.2.10.Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя (либо его полномочного представителя) и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность помещения, экологическую и санитарную обстановку вне его.

4.2.11.Не производить в помещении без письменного разрешения Арендодателя скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

4.2.12.В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием  Арендодателя.

4.2.13.Обеспечить представителям Арендодателя (либо его полномочного представителя) доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

4.2.14.Немедленно извещать Арендодателя (либо его полномочного представителя) о всяком повреждении, аварии и ином событии, нанесении или грозящем нанести арендуемому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого помещения.

4.2.15.По истечении срока действия договора аренды либо в случае прекращения его по иным основаниям передать Арендодателю помещение в освобожденном виде в полной сохранности с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписанным обеими сторонами. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанных с арендой указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения.

4.2.16.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю имущество согласно Приложения №2 с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписанным обеими сторонами.

4.2.17.По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю, не требуя возмещения средств, вместе с арендуемым помещением все произведенные в них перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от помещения.

4.2.18.Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

 

5. ПРАВА СТОРОН

 

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.На вход в арендуемое помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и действующем законодательством. Осмотр может производиться в течении установленного рабочего дня, а в случае  аварии – в любое время суток.

5.1.2.За 1 (один) месяц информировать Арендатора о внесении изменений и дополнений  в  настоящий договор.

5.1.3.В течении 1 (одного) месяца рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, а также его ремонта и переоборудования.

5.1.4.Не менее, чем за 1 (один) месяц письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения помещения.

5.1.5.Рассматривать поступившие  жалобы  и  предложения  в  течение  15 (пятнадцати) календарных дней.

5.1.6.Требовать от Арендатора содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.1.7.Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

5.1.8.Требовать от Арендатора освобождения помещения по истечении срока Договора аренды.

 

5.2.Арендатор имеет право:

5.2.1.Дополнительно устанавливать свою систему вентиляции и кондиционирования воздуха, систему охранной и пожарной сигнализации за собственный счет в Помещении в соответствии с проектом, согласованным с Арендодателем в письменном виде, для создания более комфортных условий.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ,

РАСТОРЖЕНИЕ ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1.Срок действия настоящего договора 11 (одиннадцать) месяцев. Договор прекращает свое действие по окончании срока, а также по соглашению сторон.

6.2.Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

6.3.За один месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды.

6.4.Договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

6.4.1.Задолженности Арендатора по внесению арендной платы по истечении срока платежа.

6.4.2.Ухудшения Арендатором состояния помещения.

6.4.3.Если помещение, в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

6.4.4.Неоднократного грубого нарушения условий договора Арендатором.

 6.5.По требованию Арендодателя настоящий договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке в любое время и по любому основанию на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления  данного уведомления о расторжении договора.

6.6.О намерении прекращения действия договора, либо заключении договора на новый срок инициативная сторона не позднее, чем за месяц, направляет другой стороне письменное уведомление об этом. В случае неполучения этого уведомления в установленный срок, договор подлежит расторжению по окончании срока действия.

6.7.Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора и принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на продление договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

6.8.Договор считается расторгнутым после выполнения Арендатором перед Арендодателем своих обязательств в полном объеме. Фактом расторжения договора является подписание сторонами двухстороннего акта.

 

7. ФОРС-МАЖОР

 

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за выполнение принятых обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные природные явления или военные действия.

7.2.Обе стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

8.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2.Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой.

8.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по уплате арендной платы и (или) иных платежей причитающихся Арендодателю по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.4.Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Пеня уплачивается на основании письменной претензии от пострадавшей стороны в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения соответствующей претензии.

8.5.В случае нанесения ущерба Помещению вследствие действий/бездействия Арендатора, а равно агентов, подрядчиков, субподрядчиков, посетителей Арендатора, техническая комиссия, формируемая Арендодателем совместно с Арендатором, оценивает размер и стоимость нанесенного ущерба, о чем составляется соответствующий акт.

8.5.1.Арендатор обязан  устранить повреждения, причиненные Помещению, за счет Арендатора, в максимально быстрый срок, но в любом случае не позднее, чем через 30 (Тридцать) календарных дней с даты  составления акта.

8.5.2.В случае, если Арендатор  не устранил повреждения, причиненные Помещению в указанный в настоящем пункте срок, Арендодатель вправе самостоятельно устранить повреждения, причиненные Помещению и обязать Арендатора возместить понесенные Арендодателем документально подтвержденные расходы в денежной форме в максимально быстрый срок.

8.5.3.Любые убытки Арендодателя, связанные с причинением ущерба Помещению вследствие действий/бездействия Арендатора, а равно агентов, подрядчиков, субподрядчиков, посетителей Арендатора, подлежат возмещению Арендатором.

8.6.Если по истечении срока Договора аренды или по его расторжении (в том числе в случае одностороннего отказа от Договора одной из Сторон) Арендатор несвоевременно освободил и не передал Помещение Арендодателю, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за все время с даты, когда помещение должно быть возвращено по Договору аренды до даты фактического возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи из расчета месячной арендной платы, действующей на последний день срока аренды по Договору.

8.7.Арендатор несет ответственность по обеспечению пожарной безопасности помещения.

8.8. Арендатор несет ответственность по обеспечению безопасности за электрохозяйство.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1.Настоящий   Договор   составлен   в   двух  экземплярах,   имеющих   одинаковую   юридическую  силу,   по   одному

      экземпляру для каждой из сторон.

9.2.Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору  действительны только в том случае, если они составлены в

      письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

9.4. Настоящий договор вступает в силу  с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств по настоящему договору.

 

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

 

Документы:

Краткосрочный договор аренды.docx MS Word