02.08.2013
Долгосрочный договор аренды

Договора аренды №_____

 

г. Уфа                                               

_________________________ две тысячи ___________ года

 

              

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице _____________________, действующий на основании _______________________, далее именуемое  «Арендодатель», с одной стороны, и

               Общество с ограниченной ответственностью  «____________», в лице генерального директора ____________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

   1.1.Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное во втором абзаце настоящего пункта Договора, именуется Сторонами «Торговая площадь».

            Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: ____________, общая площадь _____________ (_______________) кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ______________, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ______________ район, ул_________ д._____;

- помещение, назначение: ____________, общая площадь _____________ (_______________) кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ______________, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ______________ район, ул_________ д._____;

 

            1.2. Арендодатель владеет и пользуется Торговой площадью на основании права собственности, что  подтверждается:

- Свидетельством о Государственной регистрации права на объект серии ____ № ______ от  «__» ________ 201__ г.,

- Свидетельством о Государственной регистрации права на объект серии ____ № ______ от  «__» ________ 201__ г.,

          1.3. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:

-  кадастрового паспорта с кадастровым номером ____________________, выданного _______________________ по состоянию на ____________ г.,

-  кадастрового паспорта с кадастровым номером ____________________, выданного _______________________ по состоянию на ____________ г.,

 

1.4. Помещение передается в состоянии пригодном для размещения ______________________.

2. Цель аренды

          2.1. Торговая площадь, указанная в пункте 1.1. настоящегоДоговора, предоставляется Арендатору для размещения _______________________

3. Порядок передачи Торговой площади в аренду

          3.1. Передача Торговой площади производится по Акту приема – передачи Торговой площади от Арендодателя Арендатору.

          3.2. Арендодатель обязуется передать Торговую площадь, а Арендатор обязуется принять Торговую площадь от Арендодателя в срок до «___» ________ 201____ года.

          3.3. После истечения срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в принятом им состоянии по акту приема передачи.

          3.4. Договор может быть продлен на следующий срок (или на неопределенный срок)  на этих же условиях, если до окончания срока договора  ни одна сторона не заявит об отказе от договора .

          3.5. Пользование арендатором  торговой площадью после  истечения срока аренды, при наличии возражений арендодателя,  не свидетельствует  о продлении срока аренды на неопределенный срок.

          3.6. При пользовании Арендатором помещением после истечения срока аренды, при наличии возражений Арендодателя,  Арендатор обязан вносить арендную плату  и нести ответственность за несвоевременный возврат имущества в размере 1%  стоимости арендной платы  в месяц, за каждый день возврата имущества.

4. Срок аренды

          4.1. Настоящий Договор заключается Сторонами на срок ___(______) лет. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Сторонами установлено, что в порядке, предусмотренном статьей 425 ГК РФ, действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

4.2.  Срок аренды, предусмотренный п. 4.1. Договора, может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон,  либо по основаниям, предусмотренным настоящим Договором

 

         5. Арендная плата и порядок расчетов

         5.1.  За пользование и владение Торговой площадью Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в виде ежемесячных арендных платежей.

________________ Размер арендной платы Торговой площади определяется из расчета ______ руб. за один кв. метр и составляет __________________ (____________________) рублей за один месяц  аренды (НДС не предусмотрен).   

5.2.  Арендная плата включает в себя арендную плату за землю. 

5.3.  Арендная плата начинает исчисляться с «___» __________201_ г.  

5.4.Арендная плата за аренду Торговой площади оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, с последующим предъявлением Арендатором в течение 5 дней  счет-фактуры и акта выполненных работ за оплачен­ный период аренды.

        5.5. Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя.

       5.6. Арендная плата может быть изменена только по соглашению сторон. В случае не достижения согласия Сторон, Арендодатель вправе один раз в «договорной год»  в одностороннем порядке изменить размер арендной платы путем направления арендатору соответствующего уведомления. При этом размер арендной платы повышается на процент, равный годовой инфляции в Российской Федерации, рассчитанной Банком России и опубликованной на официальном сайте Банка России в разделе «Инфляция на потребительском рынке», При этом уведомление Арендодатель отправляет арендатору не менее чем за один месяц до даты, с которой повышается арендная плата, но не ранее _______________ г.

        5.7. Арендная плата не включает в себя компенсацию за  коммунальные платежи, а именно: за тепло- и  электроэнергию, канализацию,  за холодное и горячее водоснабжение, а также абонентскую плату за пользование телефонами и интернетом, охранно-пожарную сигнализацию, вывоз мусора и дератизацию.

5.8. Расходы по коммунальным  и эксплуатационным услугам несет Арендатор:

5.8.1 Арендатор обязан  в разумные сроки  заключить прямые договора и своевременно исполнять обязательства по ним с поставщиками коммунальных услуг, а именно услуг электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, уборки мест общего пользования, телефонии, интернет.

5.8.2. До момента исполнения Арендатором условий п. 5.8.1., Арендатор обязан исполнять обязательства предусмотренные следующими пунктами настоящего договора  5.8.3, 5.8.4, 5.8.5.

5.8.3. Арендатор обязан возмещать коммунальные и эксплуатационные платежи, включающие в себя оплату отопления, водоснабжения и водоотведения,  вывоза твердых бытовых отходов, уборки мест общего пользования (далее – коммунальные платежи), поставщикам коммунальных услуг ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя, выставленного поставщиками  указанных услуг для Арендодателя

5.8.4. Все расходы за пользование телефонами и интернетом оплачиваются Арендатором самостоятельно по счетам оператора связи.

5.8.5. Арендатор обязан возмещать платежи за электроэнергию дополнительно согласно показаниям счетчиков поставщикам электроэнергии не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя, выставленного поставщиками указанных услуг для Арендодателя.

5.8.6 Начисление стоимости коммунальных услуг, по настоящему Договору производится с даты подписания Акта приема-передачи помещений по тарифам, расценкам специализированных организаций оказывающих эти услуги (в пределах сумм, выставленных этими организациями), без наценок со стороны Арендодателя. В случае необходимости Арендатором у Арендодателя могут быть запрошены расчеты, копии договоров с этими организациями, их счетов и другие документы.

 

 

6. Права и обязанности Сторон

6.1. Арендодатель обязан:

         6.1.1. Предоставить Арендатору Торговую площадь с оборудованием и инженерными сетями, пригодную для использования под цели, указанные в пункте 2.1. настоящего Договора, не обремененную правами третьих лиц и отвечающую условиям пункта 10.2 настоящего Договора;

         6.1.2. В случае возникновения аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать меры по устранению их последствий;

         6.1.3. Предоставить Арендатору на безвозмездной основе места под вывеску и рекламу на фасаде здания, при условии получения Арендатором согласования с иными собственниками помещений Здания и получения необходимых согласно законодательству разрешений  на размещение рекламы.

         6.1.4. Незамедлительно информировать Арендатора о любых возникших после подписания настоящего Договора притязаниях третьих лиц, связанных с Арендуемой площадью, как имущественного, так и неимущественного характера.

         6.1.5. Передать Торговую площадь Арендатору  не позднее «___» _____ 201_ года по Акту приема – передачи.

         6.1.6. Не препятствовать бесплатному доступу покупателей на парковку  на прилегающей территории в течение всего срока действия настоящего договора.

         6.1.7. Не препятствовать ежедневному беспрепятственному  доступу сотрудников (представителей Арендатора) и покупателей в помещение, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.

         6.1.8.На момент подписания настоящего Договора предоставить пакет документов, необходимых и достаточных для получения Арендатором разрешения на торговлю и получения лицензий, а именно:

а) - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;

    - кадастровый паспорт Объекта.

         6.1.9. Содействовать в обеспечении силами организации, осуществляющей техническое обслуживание Здания, бесперебойным энергоснабжением Торговую площадь мощностью не менее чем _____ кВт, горячим и холодным водоснабжением, сезонным отоплением Торговой площади в целом, достаточным для комфортной работы персонала магазина и для удобства посетителей.

           6.2. Арендатор обязан:

          6.2.1. Использовать Торговую площадь исключительно по ее целевому назначению, указанному в пункте 2.1. настоящего Договора;

          6.2.2.Соблюдать в Торговой площади требования Территориального управления Роспотребнадзора по РБ, Госпожнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений;

          6.2.3. Обеспечить представителям Арендодателя доступ в Торговую площадь в любое время работы Арендатора для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, проведения технических проверок либо доступа к коммуникациям Торговой площади (Арендодатель вправе без какого-либо предварительного уведомления и/или согласия Арендатора входить в Торговую площадь в случае чрезвычайных обстоятельств (например, пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем, требующие незамедлительного вмешательства, либо совершение уголовно наказуемых деяний) с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия). Одновременно с проникновением представителя Арендодателя на Торговую площадь, представитель Арендодателя обязан немедленно поставить в известность о случившемся представителя Арендатора, ответственного за закрытие Торговой площади, отмеченного в журнале Арендодателя;

          6.2.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ в Торговую площадьдля проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидаци­ей последствий происшедшей аварии;

         6.2.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Торговой площади, нести расходы по возмещению ущерба, если арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;

          6.2.6. Своевременно исполнять обязанности по оплате арендной платы в размере и сроки, установленные статьей 5 настоящего Договора;

         6.2.7. Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Торговой площади при прекращении настоящего Договора, в случае истечения его срока или в случае наступления события указанного в п.7.1. настоящего соглашения, но не позднее, чем за 1 (один) месяц;

         6.2.8. При прекращении настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема – передачи Арендодателю в день прекращения действия настоящего Договора. В день прекращения настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема - передачи Арендодателю в состоянии, в котором Торговая площадь была получена, с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных в Торговой площади неотделимых улучшений, письменно согласованных с Арендодателем;

         6.2.9. Не заключать договоров и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение права собственности собственника Торговой площади и/или Арендодателя;

         6.2.10. На момент подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю пакет документов, а именно:

а) заверенные печатью организации копии:

- Устава (Положения) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

- свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учёт;

- выписки из Протокола об избрании или приказа о назначении на должность руководителя лица, действующего в силу закона, Устава (Положения) от имени юридического лица без доверенно­сти, либо доверенности, выданной юридическим лицом за подписью его руководителя и скреп­лённой печатью организации;

6.2.11. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт помещений, а так же коммуникаций и сетей относящихся к помещению, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

6.2.12.  Не проводить реконструкции, перепланировки помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя, в том числе: не изменять, не заменять и не устанавливать в помещениях, а также местах общего пользования покрытия стен, полов и потолков, внутреннее или наружное освещение, сантехническую арматуру, карнизы, навесы, электронные сигнальные устройства, антенны, механические и электрические системы. Указанные действия могут быть выполнены Арендатором только после письменного согласования с Арендодателем.

6.2.13. Проводить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, если это вызвано причинами, в возникновении которых виновен Арендатор или его субарендаторы. Если при этом причинен ущерб Арендодателю и другим его арендаторам, полностью возместить его.

6.2.14. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло по вине Арендатора.

 

         6.3. Арендатор имеет право:

         6.3.1. Своими силами и за свой счет установить на Торговой площади оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности;

         6.3.2. Устанавливать на фронтальной части здания вывески, рекламу со своим фирменным наименованием и другой информацией, устанавливать на прилегающей к зданию территории флагштоки для размещения на них флагов с фирменной символикой и государственной символикой в соответствии с требованиями действующего законодательства;

         6.3.3. Устанавливать собственные замки на входные двери в Торговой площади, размещать информацию (вывеску, рекламу), касающуюся его деятельности внутри Торговой площади;

         6.3.4. Своевременно, производить текущий ремонт Торговой  площади;

         6.3.5. Арендатор вправе без согласования с Арендодателем сдавать Торговую площадь в субаренду, с учетом того требования, что общая площадь сданной Арендатором в аренду части Торговой площади не будет превышать _____% от общей площади Торговой площади, указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, и срок действия договоров аренды, заключаемых Арендатором с третьими лицами, не будет превышать 11 (одиннадцати) месяцев.В случае если на дату совершения Арендатором очередной сделки по предоставлению Торговой площади в аренду, часть Торговой площади, сданной Арендатором в аренду, будет превышать ____% от общей площади Торговой площади, тогда совершение такой сделки (или сделок) возможно исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.

7. Условия о моменте прекращения договора

         7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

а)по решению суда общей юрисдикции;

б)по взаимному соглашению Сторон.

         7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор допускает одно из следующих нарушений настоящего Договора:

         7.2.1.Пользуется Торговой площадью с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Торговой площади либо с неоднократными нарушениями;

         7.2.2. Существенно ухудшает состояние Торговой площади;

         7.3. По требованию Арендодателя  договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем   внесудебном порядке на дату указанную в уведомлении, но не ранее ___ (___) месяца с момента отправления  данного уве­домления о расторжении договора, в случаях, когда: арендатор задерживает выплату арендной платы, более чем на 30 дней, два раза и более в один договорной год.

7.4. По требованию Арендатора договор аренды считается досрочно расторгнутым в одностороннем   внесудебном порядке на дату указанную в уведомлении, но не ранее ___ (___) месяцев с момента отправления  данного уве­домления о расторжении договора, в случаях, когда:

         7.4.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Торговой площади невоз­можным и/или обременительным, о наличии которых Арендатор не знал и не мог знать в момент под­писания настоящего Договора;

         7.4.2. Если при заключении настоящего Договора Арендодатель не предупредил Арендатора или намеренно ввел его в заблуждение относительно прав третьих лиц и/или иных обременений, существующих на Торговую площадь;

        7.4.3. Если Арендодатель препятствует правомерной деятельности Арендатора, в том числе круглосуточ­ному свободному доступу в Торговую площадь сотрудников и посетителей Арендатора (за исключением случая, указанного во втором абзаце пункта 6.2.3. настоящего Договора);

        7.4.4. Если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок или устранения в разумный срок того или иного нарушения, допущенного по вине Арендодателя.

         7.4.5. В случае экономической неэффективности договора.

         7.5. Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае их принятия обеими сторонами, оформ­ляются дополнительными соглашениями.

         7.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором в течении всего срока аренды.

          7.7. Если Арендатор продолжает пользоваться Торговой площадью после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

          7.8. Арендатор без привлечения третьих лиц самостоятельно определяет наличие оснований для расторжения договора по основаниям, указанным в п.7.4.5.

 

8. Ответственность сторон

         8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

         8.2. При нарушении установленных настоящим Договором сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,___ (ноль целых _____________) % от суммы невнесенного платежа за каждый день нарушения срока внесения соответствующего платежа.

 

9. Действие непреодолимой силы

         9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, а также обстоятельств чрезвычайного характера. К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные разрушающие явления природы, а также война, военные действия, находящиеся вне реального контроля Сторон и исключающие или затрудняющие использование Торговой площади Арендатором.

         9.2. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть письменно подтверждено документами, с достоверностью свидетельствующими о наступлении такого рода обстоятельств.

         9.3. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств, вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы. Стороны должны в тридцатидневный срок после получения документов о наличии действия непреодолимой силы согласовать свои дальнейшие совместные действия в указанных обстоятельствах.

 

10. Заявления и гарантии

          10.1. Стороны заявляют и гарантируют, что настоящий Договор подписан должным образом уполномоченными представителями Сторон и что они предприняли все шаги в рамках своих организационно – правовых структур для подписания настоящего Договора и выполнения своих обязательств, им предусмотренных.

         10.2. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что:

а) Арендодатель гарантирует, что он имеет законные полномочия на заключение настоящего Договора и сдачу Торговой площади в аренду Арендатору;

б) Торговая площадь на дату заключения Договора никому не продана, не сдана в аренду или иное пользование, не отчуждена никаким иным возмездным или безвозмездным способом, не заложена, в судебном споре или под арестом не состоит, не является предметом исполнительного производства, никаких иных обременений, препятствующих пользованию Торговой площадью Арендатором согласно пункту 2.1. настоящего Договора, не имеется;

в) не имеет задолженности по коммунальным услугам.

        10.3. Стороны заявляют и гарантируют, что размер арендной платы не будет изменен без взаимного согласованияза исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.

        10.4. Заключение настоящего Договора не приведет к нарушению и не войдет в противоречие, с какими либо другими соглашениями или договоренностями Сторон, в которых они являются участниками на момент заключения настоящего Договора.

        10.5. Настоящий договор будет иметь обязательную силу для правопреемника каждой из Сторон. Переход права собственности на сданную в аренду Торговую площадь к другому лицу, смена директора и учредителя (участника) юридического лица не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

        10.6. За исключением случая, указанного в подпункте 6.3.4. настоящего Договора,Арендатор не вправе без получения письменного согласия Арендодателя сдавать Торговую площадь в аренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Торговую площадь в безвозмездное пользование, а также отдавать права по настоящему Договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

         10.7. Уступка Арендатором своих прав по настоящему договору третьим лица допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя.

11. Особые условия.

         11.1. Содержание взаимных обязательств по настоящему Договору может быть уточнено Сторонами, что фиксируется в дополнительных соглашениях, которые с момента их подписания становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

         11.2. Все произведенные Арендатором улучшения Торговой площади, отделимые без какого – либо вреда для последней, являются его собственностью и при прекращении настоящего Договора могут быть изъяты.

          11.3. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателей, которое оформлено в письменной форме с приложением сметы, улучшения Арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, либо с согласия Арендодателей, сумма произведенных затрат засчитываются в счет арендной платы.

          11.4. Стороны пришли к согласию, что понятие «договорной год» в настоящем договоре будет равно 365 (триста шестьдесят пять) дням и отсчитываться с «____» _____201__г. и далее отсчет будет производиться соответствующим образом.

 

12. Заключительные положения

          12.1.Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

          12.2.Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Республики Башкортостан либо в суде общей юрисдикции.

Настоящий Договор составлен на 8 (восьми) листах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и  третий для регистрационного органа.

 

           12.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

             12.4. Какое – либо уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде, подписывается  уполномоченным ли­цом Стороны и вручается под расписку уполномоченному лицу другой Стороны.

             12.5. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде путем вручения представителю Стороны под роспись, либо заказным отправлением.

             12.6.Настоящий договор вступает в силу  с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств по настоящему договору.

 

Документы:

Долгосрочный договор аренды.docx MS Word