Коммерческая ипотека

«Центр коммерческой недвижимости»  является партнером банков, предоставляющих кредит для приобретения объектов коммерческой недвижимости.
Кредит «Коммерческая ипотека» — простой кредит, позволяющий вам приобрести коммерческую недвижимость под залог приобретаемой недвижимости, а в иных случаях под залог уже имеющихся объектов коммерческой недвижимости.

Обобщив информацию о программах кредитования для целей приобретения коммерческой недвижимости, действующих на территории города Уфа, можно так описать возможности современной коммерческой ипотеки:

  • Заемщиком может выступать физическое лицо, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель (при этом сложнее всего договориться о кредитовании в качестве физического лица);
  • Первый взнос может составлять от 0% от цены недвижимости (при этом большинство банков ориентированы на минимальный первоначальный взнос в 15-20%);
  • Срок кредитования от 1 до 10 лет (хотя есть и редкие исключения, наиболее распространен срок кредитования на 5-7 лет)
  • Сумма кредита  до 300 млн. рублей (хотя, большинство игроков рынка представляет не более 100 - 200 млн.р.)
  • Поручитель  - практически всегда является необходимым условиям получения коммерческой ипотеки
  • Срок одобрения кредита от 2 недель до 1 месяца.


Альтернативным вариантом является применение программы лизинга коммерческой недвижимости.  

  • При лизинге не требуется дополнительного залога, т.к. имущество на период лизинга находится в собственности лизинговой компании
  • НДС, включенный в лизинговые платежи, принимается к зачету в полном объеме
  • Объект коммерческой недвижимости тщательно проверяется с точки зрения юридической чистоты и риски,  связанные с недобросовестным продавцом возложены на лизингодателя.